Property Rules: घर खरेदी करणे हा आयुष्यातील एक महत्त्वाचा टप्पा असतो. मात्र, अनेकवेळा घाईगडबडीत आणि भावनांवर आधारलेले निर्णय लोकांना आर्थिक अडचणीत टाकतात. सध्या भारतात प्रॉपर्टीशी संबंधित फसवणुकीच्या घटनांमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे. बनावट कागदपत्रे, चुकीची मालकी माहिती, अनधिकृत इमारती किंवा थकीत कर्ज यामुळे सामान्य नागरिक अडचणीत सापडतात. मात्र, योग्य कायदेशीर तपासणी केल्यास अशा जोखमींपासून वाचता येऊ शकते.
फक्त रजिस्ट्रेशन म्हणजे मालकी नव्हे
बहुतांश नागरिकांना वाटते की एखादे घर, फ्लॅट किंवा दुकान रजिस्टर केल्यावर आपण त्याचे मालक होतो. मात्र सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले आहे की फक्त रजिस्ट्रेशन झाल्यामुळे मालकी हक्क मिळत नाही. मालकी सिद्ध करण्यासाठी आवश्यक कागद म्हणजे टायटल डीड. रजिस्ट्रेशन ही एक व्यवहाराची नोंद असली तरी ती मालकीचा अंतिम पुरावा ठरत नाही.
टायटल डीड आणि उत्परिवर्तन: कायदेशीर मालकीचे मुख्य आधार
कोणतीही मालमत्ता खरेदी करताना फक्त विक्री करारपत्र (Sale Deed) पुरेसे नाही. त्यासोबत उत्परिवर्तनाची नोंद (Mutation) सरकारी अभिलेखांमध्ये तुमच्या नावाने झालेली पाहिजे. उत्परिवर्तन म्हणजे त्या मालमत्तेचे हक्क सरकारच्या अभिलेखांमध्ये तुमच्या नावावर ट्रान्सफर होणे. त्यातच वीज बिल, पाणी बिल, मालमत्ता कराच्या पावत्या जर तुमच्या नावावर असतील, तर ती कायदेशीर मालकीची पुष्टी करतात.
टायटलची स्वच्छता का आवश्यक?
जर तुम्हाला तुमचे घर विकायचे असेल किंवा त्यावर कर्ज घ्यायचे असेल, तर बँका आणि खरेदीदार टायटल क्लिअरन्स मागतात. त्याचप्रमाणे, जमिनीवर नवीन बांधकाम करायचे असेल, तर नगरपालिका किंवा प्राधिकरणाची मंजुरी फक्त स्वच्छ टायटल असलेल्या मालकांनाच मिळते. म्हणजेच, फक्त घरात राहत असल्यामुळे मालकी ठरत नाही, ती कायदेशीररीत्या सिद्ध करावी लागते.
वारसामार्फत मिळालेल्या मालमत्तेची नोंदणी कशी करावी?
वारसामार्फत मिळालेली मालमत्ता असली, तरी ती तुमच्या नावावर उत्परिवर्तित झाली नसल्यास तुम्ही कायदेशीर मालक ठरत नाही. यासाठी, तुमच्याकडे वारस प्रमाणपत्र (Legal Heir Certificate), मागील मालकाचे कागदपत्र आणि उत्परिवर्तनाची नोंद आवश्यक असते. त्याचबरोबर, मालमत्तेच्या नकाशा व परवानग्यांची पडताळणीही महत्त्वाची ठरते.
काय करणे आवश्यक आहे?
| गरज | काय तपासायचं |
|---|---|
| मालकीचे दस्तऐवज | टायटल डीड, चेन डीड तपासा |
| सरकारी नोंदणी | उत्परिवर्तनाची नोंद घ्या |
| व्यवहाराचे पुरावे | विक्री करारपत्र सुरक्षित ठेवा |
| मालमत्ता कर | वीज, पाणी बिल, मालमत्ता कर पावत्या नावावर असाव्यात |
| बांधकाम परवानगी | नकाशा आणि परवाने मंजूर आहेत का तपासा |
| वारस हक्क | वारस प्रमाणपत्र मिळवा |
निष्कर्ष
घर खरेदी करताना भावनिक निर्णय न घेता सर्व कायदेशीर बाबींची योग्य पडताळणी करणे अत्यंत आवश्यक आहे. टायटल डीडपासून उत्परिवर्तनापर्यंत प्रत्येक टप्प्यावर पुरावे आणि नोंदी योग्य असतील, तर भविष्यातील कायदेशीर अडचणी टाळता येतात.
डिस्क्लेमर: या लेखातील माहिती सामान्य माहितीसाठी आहे. कोणतीही प्रॉपर्टी खरेदी करण्यापूर्वी कायदेशीर सल्ला घेणे आवश्यक आहे.
