Rent Agreement Rules: देशातील मोठ्या शहरांमध्ये राहणारे लोक स्वतःचे घर बांधण्यापूर्वी भाड्याने राहतात. त्यासाठी भाडेकरूंकडून मोठी रक्कम वसूल केली जाते. यानंतरही भाडेकरूला घर भाड्याने देण्यापूर्वी अनेक अटींचे पालन करावे लागते. परंतु सर्व प्रथम प्रत्येक घरमालक भाड्याने घर देण्यापूर्वी भाडे करार (Rent Agreement) करतो.
या खोलीत राहणारी व्यक्ती भाडेकरू म्हणून राहत असल्याचे सिद्ध होते. पण तुम्ही कधी लक्षात घेतले आहे का की करार केवळ 11 महिन्यांसाठीच का केले जातात. यामागे एक खास कारण आहे, चला जाणून घेऊया.
11 महिन्यांचा रेंट एग्रीमेंट का केला जातो?
देशातील भाडे करारासाठी कायद्यात योग्य नियम करण्यात आले आहेत. भारतीय नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 17(d) अंतर्गत भाडे करार करणे आवश्यक आहे. तथापि, हा करार किमान एक वर्षासाठी केला गेला पाहिजे आणि भाडे करार किंवा भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करणे आवश्यक नाही. सोप्या भाषेत, तुमचा घरमालक केवळ 11 महिन्यांसाठी भाडे करार करू शकतो.
करार करण्यामागील कारण
देशातील कायदे गुंतागुंतीचे असून बहुतांश कायदे भाडेकरूंच्या बाजूने बनवले जातात, असे कायदेतज्ज्ञांचे मत आहे. असे आढळून आले आहे की भाडेकरूचे घरमालकाशी अनेकदा वाद होतात आणि नंतर जेव्हा घरमालकाने घर रिकामे करावे असे वाटते तेव्हा तो वर्षानुवर्षे कायदेशीर प्रक्रियेत अडकून राहतो. त्यामुळे भाडे करार केवळ 11 महिन्यांसाठी केला जातो.
न्यायालय कारवाई करते
भाडेकरार कायद्यानुसार, घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात भाड्याबाबत काही वाद असल्यास, त्यानंतर हे प्रकरण न्यायालयात पोहोचले, तर न्यायालयाला भाडे निश्चित करण्याचा अधिकार आहे, जेणेकरून घरमालक अधिक भाडे आकारू शकेल.
जर घरमालकाने 11 महिन्यांसाठी भाडे करार केला तर त्याला मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागत नाही, कारण त्यावर देय मुद्रांक शुल्क अनिवार्य नाही आणि यामुळे घरमालकाच्या खर्चातही बचत होते.
11 महिन्यांचा नोटरीकृत भाडे करार कायद्यानुसार वैध आहे. काही वाद असल्यास, हे करार पुरावे म्हणून सादर केले जाऊ शकतात. असा मसुदा तयार करण्यासाठी 100 किंवा 200 रुपयांचा स्टॅम्प पेपर वापरला जातो.