Rental House Rules: मोदी सरकारने नुकत्याच सादर केलेल्या (Union Budget) मध्ये घर भाड्याने देणाऱ्या घरमालकांसाठी एक मोठा अपडेट आणला आहे. घर भाड्याने देताना अनेक घरमालक कर (Tax) चुकवतात, यावर नियंत्रण आणण्यासाठी सरकारने नियमांमध्ये मोठा बदल केला आहे. हे नवीन नियम (Rental Property) असणाऱ्यांसाठी लागू होणार असून, आता घर भाड्याने देणाऱ्या प्रत्येक व्यक्तीला सरकारकडे कर भरणे अनिवार्य होणार आहे.

घरमालकांसाठी नवीन नियम काय आहेत?

जर तुम्ही तुमचे स्वतःचे घर भाड्याने देत असाल किंवा भविष्यात तसे करायचे ठरवत असाल, तर हे नवीन नियम तुमच्यासाठी महत्त्वाचे आहेत. या नियमांमुळे, भाड्याने घर देताना कर चुकवणाऱ्या लोकांना अडचणी येऊ शकतात. घर भाड्याने देण्याच्या नियमांमध्ये बदलांचा उल्लेख केंद्रीय अर्थमंत्री निर्मला सीतारमण यांनी संसदेत सादर केलेल्या आम बजेटच्या (Budget 2024) सत्रात केला होता. या बदलामुळे, आता घर भाड्याने देणे पूर्वीइतके सोपे राहणार नाही.

कर चोरीवर आळा: नवीन कायदे

सरकारने ज्या घरमालकांनी कर वाचवण्याचा मार्ग शोधला आहे, त्यांच्यासाठी हे नियम महत्त्वपूर्ण ठरणार आहेत. नवीन नियमांनुसार, भाड्याने दिलेल्या घरातून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कर (Tax on Rental Income) लावला जाईल. आता कोणताही घरमालक आपल्या घराचे भाडे उत्पन्न म्हणून दाखवणे अनिवार्य असेल, ज्याला “इनकम फ्रॉम हाऊस प्रॉपर्टी” (Income from House Property) या वर्गात समाविष्ट केले जाईल.

नवीन नियम 2025 पासून लागू

मोदी सरकारने हे नवीन नियम 2025 पासून लागू करण्याची घोषणा केली आहे. या नवीन कायद्यांमुळे, जे घरमालक आपले घर भाड्याने देतात आणि कर भरण्याचे टाळतात, त्यांना आता कर द्यावाच लागेल. नवीन नियमांनुसार, घरमालकांनी भाड्याच्या उत्पन्नावर कर देणे बंधनकारक असेल, आणि त्यांची (House Property Income) कर आकारणी केली जाईल.

लागू तारीख: हे नियम 1 एप्रिल 2025 पासून लागू होतील.
कर देयता: कोणत्याही घरमालकाने त्याच्या प्रॉपर्टीच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर सरकारला कर द्यावा लागेल.

हाऊस प्रॉपर्टीवरील उत्पन्न म्हणजे काय?

“इनकम फ्रॉम हाऊस प्रॉपर्टी” या संज्ञेचा अर्थ असा आहे की, जेव्हा तुम्ही तुमच्या घरातून किंवा प्रॉपर्टीमधून कोणतेही उत्पन्न मिळवता, तेव्हा त्या उत्पन्नावर कर आकारला जातो. यामध्ये घराच्या भाड्याचे उत्पन्न किंवा घर विकून मिळालेल्या रकमेसारखी उत्पन्ने समाविष्ट होतात. (House Rental Income) वर आधारित कर लावण्याचे सरकारचे उद्दिष्ट आहे की, कोणताही घरमालक कराच्या कक्षेतून सुटू नये आणि कर चुकवणारे नियंत्रित केले जावेत.

नवीन नियमांतर्गत कर कसा वसूल केला जाईल?

सरकारने भाड्याच्या उत्पन्नावर कर लावण्यासाठी काही सवलतीही दिल्या आहेत. नवीन नियमांनुसार, घरमालकांना त्यांच्या प्रॉपर्टीची नेट वैल्यू 30% पर्यंत वाचवण्याची मुभा असेल, म्हणजेच (Tax Deduction) अंतर्गत काही खर्चांवर सवलत मिळू शकते. याचा अर्थ असा आहे की, सरकार तुम्हाला विविध खर्चांवर कर कपात देईल.

कर कपात: प्रॉपर्टीच्या नेट व्हॅल्यूवर 30% पर्यंत कर कपात केली जाईल, जे (Tax Saving) सवलतीच्या स्वरूपात असेल.

कर नियमांमध्ये मोठे बदल

सरकारने भाड्याच्या उत्पन्नाशी संबंधित कर नियमांमध्ये काही महत्त्वपूर्ण बदल केले आहेत. आता भाड्याने दिलेल्या घरातून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कर लावला जाईल, ज्यामुळे घरमालकांनी कर चुकवण्याचे मार्ग शोधणे कठीण होणार आहे. (Tax Evasion) वर सरकारने कडक पावले उचलली असून, घरमालकांसाठी कायदेशीर बंधनं आणली आहेत.

नियमांचे उद्दिष्ट: सरकारने हे नियम भाड्याच्या उत्पन्नातील कर चोरी रोखण्यासाठी आणले आहेत.
नियोजन: घरमालकांनी आता भाड्याच्या उत्पन्नाच्या कराचे योग्य नियोजन करून त्याचे पालन करणे आवश्यक असेल.

घरमालकांना कसे होईल या नियमांचा फायदा?

नवीन नियम लागू झाल्यामुळे भाड्याच्या उत्पन्नावर काही कर कपातीची सवलत मिळणार आहे, ज्यामुळे घरमालकांना फायदा होईल. (Tax Deduction on Property) अंतर्गत 30% सवलत मिळण्याचा अर्थ असा आहे की काही खर्चांवर तुम्ही कर वाचवू शकता. यामुळे घरमालकांना थोडीफार आर्थिक मदत होईल, तसेच सरकारला त्यांचा योग्य कर मिळेल.

नवीन कायद्यांमुळे भविष्यातील परिणाम

नवीन कर नियमामुळे भाड्याने घर देणाऱ्या व्यक्तींना थोडे जास्त जबाबदारीचे पालन करावे लागणार आहे. आता घरमालकांना त्यांच्या उत्पन्नाचे योग्यरित्या गणित करून कर भरावा लागेल. यामुळे करदायित्व वाढेल, परंतु त्याचवेळी काही सवलती मिळण्याची संधीही उपलब्ध असेल.

भविष्यातील परिणाम: नवीन कायद्यांमुळे घरमालकांना कर चुकवणे कठीण होईल आणि त्यांना योग्य कर भरावा लागेल.
सवलत: कर कपातीच्या सवलतींमुळे घरमालकांना काही प्रमाणात दिलासा मिळू शकतो.

निष्कर्ष

मोदी सरकारने सादर केलेल्या या नवीन नियमांमुळे घर भाड्याने देणाऱ्या घरमालकांसाठी महत्त्वपूर्ण बदल झाले आहेत. आता घरमालकांना त्यांच्या प्रॉपर्टीच्या भाड्याच्या उत्पन्नावर कर भरावा लागेल, ज्यामुळे कर चोरीवर आळा बसेल. 2025 पासून लागू होणारे हे नियम घरमालकांना अधिक जबाबदार ठरवतील आणि त्यांना सरकारच्या कर प्रणालीमध्ये समाविष्ट करतील.