tenant rights : भाडे कधी वाढेल, किती द्यावा लागेल अ‍ॅडव्हान्स, आता कायद्याच्या चौकटीत येतील सर्व व्यवहार, भाडेकरूंना मिळणार हे अधिकार

Rights of tenant: कायद्यामध्ये मालमत्तेवरील हक्कांव्यतिरिक्त प्रॉपर्टी मालक आणि भाडेकरूं (tenant’s rights of property) साठी अनेक तरतुदी केल्या आहेत. आता प्रॉपर्टी भाड्याने घेणे आणि देण्याचे सर्व व्यवहार कायद्याच्या चौकटीत असतील आणि यासंदर्भात भाडेकरूंना अनेक हक्क दिले गेले आहेत. यामध्ये भाडेकरूंसाठी भाडे भरण्याच्या नियमांचेही उल्लेख आहेत. एखाद्या प्रॉपर्टीचे भाडे मालक कधी वाढवू शकतो, भाडेकरूंना (tenancy law) किती अ‍ॅडव्हान्स द्यावा लागेल आणि त्यांचे काय अधिकार आहेत, यासंदर्भात नवीन तरतुदी लागू केल्या जातील. याबाबत अधिक माहिती जाणून घ्या.

नवीन शहरात स्थलांतर केल्यावर येणाऱ्या समस्या

सामान्यतः असे दिसून येते की, जेव्हा एखादी व्यक्ती नवीन शहरात स्थलांतर करते, तेव्हा तिला भाड्याच्या घरात राहावे लागते. अनेक वेळा असे होते की भाडेकरूंना (tenant and landlord property rights) त्यांच्या हक्कांविषयी माहिती नसते, त्यामुळे त्यांना अनेक अडचणींना सामोरे जावे लागते. काही वेळा ही अडचण इतकी वाढते की प्रकरण कोर्टात जाते. आम्ही तुम्हाला भाडेकरूंच्या हक्कांशी संबंधित काही महत्त्वाच्या गोष्टी सांगणार आहोत, ज्या भाडे भरणे आणि भाडे वाढवण्याच्या नियमांशी संबंधित आहेत.

EPS-95 पेन्शनमध्ये ₹8,000 मिळणार? जाणून घ्या या व्हायरल दाव्याचं सत्य

नवीन भाडे कायद्यास मान्यता

भाडेकरू आणि मालक (Rights of landlord) यांच्यात भाडे आणि इतर अनेक मुद्यांवर वाद सुरू असतात. या वादांचे निराकरण करण्यासाठी केंद्र सरकारने 2021 मध्ये नवीन भाडे कायद्यास मान्यता दिली होती. यात मालक आणि भाडेकरू (kiraydar ke adhikar) दोघांनाही महत्त्वाचे अधिकार देण्यात आले आहेत. मात्र, अजूनही बहुतांश लोकांना या कायद्याबद्दल माहिती नाही. केंद्र सरकारने मॉडेल किरायेदारी अधिनियम (Model Tenancy Act) अंतर्गत अनेक कायदेशीर तरतुदी निश्चित केल्या आहेत. त्यामुळे भाडेकरू आणि मालक (makan malik ke adhikar) दोघांचेही हित सुरक्षित ठेवले जाते. या कायद्यांतर्गत राज्य सरकारांना नवीन नियम लागू करण्याची परवानगी देण्यात आली आहे.

काय आहे मॉडेल किरायेदारी अधिनियम?

मॉडेल किरायेदारी अधिनियमाचा उद्देश 2021 मध्ये घर, दुकान किंवा कोणत्याही जागेच्या भाड्याचे नियमन करणे आणि मालक (landlord’s rights in law) व भाडेकरू यांच्या हक्कांचे संरक्षण करणे हा आहे. याशिवाय, भाडे प्राधिकरण (Rental Authority) स्थापन करण्यात आले आहे. यामुळे सरकारला देशभर समान रेंटल मार्केट तयार करायचे आहे.

SBI, PNB, HDFC Bank आणि देशातील इतर बँका FD वर किती व्याज देत आहेत? जाणून घ्या

रेंट एग्रीमेंट आवश्यक

या कायद्यांतर्गत मालक आणि भाडेकरू यांच्यात एक लेखी करार केला जातो, ज्याला रेंट एग्रीमेंट (rent agreement) म्हणतात. रेंट एग्रीमेंटच्या नोंदणीसाठी प्रत्येक राज्य आणि केंद्रशासित प्रदेशामध्ये स्वतंत्र प्राधिकरण तयार केले जाते. तसेच, भाडेसंबंधी वाद सोडवण्यासाठी स्वतंत्र न्यायालयाची स्थापना करण्यात आली आहे.

Gold Price Today: सकाळीच सोन्याच्या दारात झाला बदल, 22 कॅरेट सोन्याचा आजचा दर जाणून घ्या

सिक्योरिटी डिपॉझिट आवश्यक

कोणतीही प्रॉपर्टी भाड्याने घेण्यापूर्वी सिक्योरिटी डिपॉझिट (Security Deposit) जमा करणे आवश्यक आहे. भाडे कायद्यात यासंबंधी काही नियम निश्चित करण्यात आले आहेत. निवासी जागेसाठी भाडेकरूंना सिक्योरिटी डिपॉझिट (Security Deposit kya h) म्हणून जास्तीत जास्त 2 महिन्यांचे भाडे द्यावे लागेल, तर अनिवासी जागेसाठी (Nonresidential Premises) 6 महिन्यांचे भाडे द्यावे लागेल. मालक यापेक्षा जास्त सिक्योरिटी डिपॉझिट म्हणून घेऊ शकत नाही.

भाडे वाढवण्यापूर्वी नोटिस आवश्यक

जर मालकाला भाडेकरूकडून घर रिकामे करून घ्यायचे असेल, तर त्याला 1 महिन्याच्या आत भाडेकरूला सिक्योरिटी डिपॉझिटची रक्कम परत करावी लागेल. तसेच, घर रिकामे करण्यासाठी पूर्वसूचना द्यावी लागेल. मालकाने (property Rights of owner) भाडे वाढवण्यासाठी किमान 3 महिने आधी भाडेकरूला नोटिस देणे बंधनकारक आहे.

प्रॉपर्टीच्या देखभालीसाठी जबाबदारी

भाड्याच्या प्रॉपर्टीच्या देखभालीसाठी मालक (Landlord’s rights) आणि भाडेकरू दोघांनाही जबाबदारी स्वीकारावी लागेल. घराचे रंगरंगोटी आणि देखभाल मालकाची जबाबदारी असेल, तर पाणी आणि वीज कनेक्शन (Power Connection) दुरुस्त करणे ही भाडेकरूची जबाबदारी असेल. मात्र, हे अनेक वेळा मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील परस्पर करारांवर आणि अटींवर अवलंबून असते. त्यानुसारच भाड्याची रक्कम ठरवली जाते.

भाडेकरूंचे अधिकार

या कायद्याच्या अनुसार, मालकाला कधीही भाडेकरूच्या घरात प्रवेश करण्याचा अधिकार नाही. त्याला येण्याआधी किमान 24 तास आधी भाडेकरूला सूचना द्यावी लागते. कोणत्याही वादाच्या स्थितीत, मालक भाडेकरूची वीज-पाणी सेवा बंद करू शकत नाही. तसेच, भाडेकरूच्या मृत्यूनंतर तातडीने त्याच्या कुटुंबाला घर रिकामे करण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही.

रेंट एग्रीमेंटच्या अटींचे पालन आवश्यक

जर मालकाने रेंट एग्रीमेंट (rent agreement) मधील सर्व अटी पूर्ण केल्या आणि भाडेकरूला नोटिसही दिली, तरीही भाडेकरू घर रिकामे करत नसेल, तर मालक (Landlord rights as per law) मासिक भाडे दुप्पट करण्याचा हक्क राखतो. याशिवाय, तो भाडेकरूविरुद्ध इतर कायदेशीर कारवाई करण्यास पात्र असतो. भाडेकरूनेही रेंट एग्रीमेंटमधील सर्व अटींचे पालन करणे आवश्यक आहे.