आपलं घर, दुकान किंवा ऑफिस भाड्याने देताना पहिला प्रश्न मनात येतो तो म्हणजे “भाडं किती घ्यावं?” किंवा “माझं घर भाड्याने देऊन किती फायदा होतोय?” हे समजून घेण्यासाठी एक महत्त्वाचा फॉर्म्युला आहे – Rent Yield Formula. याचं गणित सोपं आहे आणि तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेवरून होणाऱ्या उत्पन्नाचं स्पष्ट चित्र देतं 📈

काय आहे ‘रेंट यिल्ड’? 🤔

‘रेंट यिल्ड’ म्हणजे तुमच्या मालमत्तेच्या एकूण किंमतीच्या तुलनेत एका वर्षात तुम्हाला किती टक्के भाडं मिळतं हे दाखवणारा मापदंड आहे. हे केवळ भाड्याच्या आधारे मोजलं जातं, मालमत्तेच्या बाजारभावातील वाढ इथे धरली जात नाही.

‘Rent Yield’ मोजण्यासाठी दोन पद्धती असतात:

ग्रॉस रेंट यिल्ड (Gross Rent Yield)

SBI, PNB, HDFC Bank आणि देशातील इतर बँका FD वर किती व्याज देत आहेत? जाणून घ्या
नेट रेंट यिल्ड (Net Rent Yield)

Gold Price Today: सकाळीच सोन्याच्या दारात झाला बदल, 22 कॅरेट सोन्याचा आजचा दर जाणून घ्या

1. ग्रॉस रेंट यिल्ड कसं मोजायचं? 🧮

या पद्धतीत प्रॉपर्टीच्या देखभाल खर्चाचा विचार केला जात नाही.

फॉर्म्युला:

(वार्षिक भाडं ÷ प्रॉपर्टीची एकूण किंमत) × 100

उदाहरण:
जर प्रॉपर्टीची किंमत ₹50,00,000 असेल आणि दरमहा ₹15,000 भाडं मिळत असेल, तर:

वार्षिक भाडं: ₹15,000 × 12 = ₹1,80,000
ग्रॉस रेंट यिल्ड = (1,80,000 ÷ 50,00,000) × 100 = 3.6%

2. नेट रेंट यिल्ड – अधिक अचूक गणित 💡

यामध्ये देखभाल खर्च (जसे की मेंटेनन्स, सोसायटी चार्ज) वजा केला जातो.

फॉर्म्युला:

((वार्षिक भाडं – खर्च) ÷ प्रॉपर्टीची किंमत) × 100

उदाहरण:
जर भाडं ₹1,80,000 असलं आणि खर्च ₹30,000 असेल, तर:

नेट रेंट: ₹1,80,000 – ₹30,000 = ₹1,50,000
नेट रेंट यिल्ड = (1,50,000 ÷ 50,00,000) × 100 = 3.0%

भारतात सरासरी रेंट यिल्ड किती असतो? 🇮🇳

बहुतांश शहरांमध्ये 2% ते 4% च्या दरम्यान असतो.
मेट्रो शहरांमध्ये रेट थोडा अधिक असतो.
कमर्शियल प्रॉपर्टीचा रेंट यिल्ड रेझिडेन्शियल प्रॉपर्टीपेक्षा जास्त असतो.

रेंट यिल्ड का महत्त्वाचा आहे? 📍

✔️ तो प्रॉपर्टी, FD किंवा शेअर्ससारख्या गुंतवणुकीच्या पर्यायांच्या तुलनेत किती फायदा मिळतो हे सांगतो.
✔️ भविष्यात प्रॉपर्टी खरेदी योग्य आहे की नाही, याचा अंदाज घेण्यासाठी उपयोगी.
✔️ कमी रेंट यिल्ड म्हणजे कमी परतावा – त्यामुळे गुंतवणूक करण्यापूर्वी हे गणित नक्कीच लक्षात ठेवा.

निष्कर्ष 📝

जर तुम्ही भाड्याने प्रॉपर्टी देत असाल किंवा देण्याचा विचार करत असाल, तर ‘Rent Yield’ हा फॉर्म्युला वापरून तुमच्या मालमत्तेवर किती फायदा होतो हे तपासा. यामुळे बाजारातील चुकीच्या भाड्याच्या सल्ल्यांपासून वाचता येईल आणि योग्य दर ठरवता येईल 📌

Disclaimer: वरील लेख केवळ माहितीच्या उद्देशाने लिहिला आहे. गुंतवणूक किंवा प्रॉपर्टी संबंधित कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी संबंधित क्षेत्रातील तज्ज्ञांचा सल्ला घ्यावा. लेखातील उदाहरणे व आकडे अंदाजावर आधारित असून, त्या ठिकाणी प्रत्यक्ष व्यवहारात फरक असू शकतो.