property rights in india: भारतात अनेक लोक आपली संपत्ती आई किंवा पत्नीच्या नावावर खरेदी करतात. मात्र, संपत्तीवरील मालकी हक्क आणि त्याच्या वाटपाबाबत वाद निर्माण होतो. अलीकडेच उच्च न्यायालयाने अशाच एका प्रकरणावर सुनावणी करत महत्त्वपूर्ण निर्णय दिला आहे. न्यायालयाने स्पष्ट केले की पत्नीच्या नावावर संपत्ती खरेदी केल्यास खरा मालक कोण असेल. चला जाणून घेऊया:
property rights in india: संपत्ती खरेदी करताना अनेकजण ती पत्नीच्या नावावर रजिस्टर करतात. याचे मुख्य कारण म्हणजे महिलांच्या नावावर संपत्ती खरेदी केल्यास स्टॅम्प ड्यूटीमध्ये सूट मिळते तसेच अन्य फायदे मिळतात. मात्र, अनेकांना कायद्याच्या दृष्टीने या संपत्तीवर नेमका कोणाचा हक्क असतो, याबाबत माहिती नसते.
इलाहाबाद उच्च न्यायालयाने अलीकडेच एका महत्त्वपूर्ण प्रकरणात ऐतिहासिक निर्णय दिला आहे. या निर्णयानुसार पत्नीच्या नावावर खरेदी केलेली संपत्ती कौटुंबिक संपत्ती मानली जाईल. याचा अर्थ, या संपत्तीवर पत्नीव्यतिरिक्त पती व कुटुंबातील इतर सदस्यांचाही अधिकार असेल.
पत्नीला स्वतंत्र उत्पन्नाचे स्रोत नसणे
न्यायालयाने स्पष्ट केले की गृहिणीच्या नावावर खरेदी केलेली संपत्ती कौटुंबिक संपत्ती मानली जाईल. कारण पत्नीचे बहुतेक वेळा स्वतंत्र उत्पन्नाचे स्रोत नसतात. न्यायालयाने हेही नमूद केले की हिंदू धर्मात पती आपली संपत्ती पत्नीच्या नावावर खरेदी करतो.
या निर्णयावरून हे स्पष्ट होते की पत्नीच्या नावावर खरेदी केलेली संपत्ती केवळ तिच्या वैयक्तिक हक्कासाठी नसून ती संपूर्ण कुटुंबासाठी वापरता येईल. अशा प्रकारचा निर्णय महिलांच्या अधिकारांना बळकटी देईल आणि संपत्तीविषयक वादांमध्ये स्पष्टता आणेल. कौटुंबिक संपत्तीच्या हक्कांबाबत न्यायालयाचा हा निर्णय महत्त्वाचा टप्पा आहे.
इलाहाबाद उच्च न्यायालयाचा महत्त्वपूर्ण निर्णय
इलाहाबाद उच्च न्यायालयाने एका प्रकरणात दिवंगत वडिलांच्या संपत्तीवरील सह-मालकी हक्काचा दावा केला. न्यायालयाने सांगितले की, पतीने पत्नीच्या नावावर खरेदी केलेली संपत्ती भारतीय साक्ष्य अधिनियमाच्या कलम 114 नुसार कौटुंबिक संपत्ती मानली जाऊ शकते. न्यायालयाने नमूद केले की, कौटुंबिक हित लक्षात घेऊन पती अनेकदा पत्नीच्या नावावर संपत्ती खरेदी करतो.
या निर्णयात असेही म्हटले आहे की, बहुतेक प्रकरणांमध्ये पत्नीला स्वतंत्र उत्पन्नाचे स्रोत नसतात. त्यामुळे या संपत्तीला कौटुंबिक दृष्टीकोनातून पाहणे आवश्यक आहे.
पत्नीच्या उत्पन्नाचे स्वतंत्र प्रमाण महत्त्वाचे आहे
उच्च न्यायालयाने हेही स्पष्ट केले की पत्नीच्या उत्पन्नातून खरेदी केलेली संपत्ती तिच्या स्वतःच्या कमाईतून खरेदी झालेली आहे, हे सिद्ध होईपर्यंत ती पतीच्या उत्पन्नातून खरेदी झालेली मानली जाईल. याचिकाकर्ता सौरभ गुप्ताने असा दावा केला की त्याला वडिलांच्या संपत्तीतील चौथ्या भागाचा सह-मालकी हक्क मिळावा. त्याने सांगितले की त्याच्या वडिलांनी ही संपत्ती खरेदी केली होती आणि तो आपल्या आईसोबत त्याचा सहहिस्सेदार आहे.
सौरभ गुप्ताने स्थानिक न्यायालयाच्या निर्णयाविरोधात उच्च न्यायालयात अपील केले. उच्च न्यायालयाने सौरभच्या आईला प्रतिवादी मानले. सौरभने तिसऱ्या पक्षाला जमीन हस्तांतरित करण्यास मनाई करण्याची मागणी केली होती. सौरभच्या आईने लिहिती जबाब देत सांगितले की, तिच्या पतीने ही संपत्ती तिला उपहार म्हणून दिली होती कारण तिच्याकडे कोणतेही आर्थिक साधन नव्हते.
या प्रकरणात अंतरिम स्थगितीची मागणी असलेली याचिका स्थानिक न्यायालयाने फेटाळली, त्यानंतर सौरभने उच्च न्यायालयात अपील केले. उच्च न्यायालयाने सौरभच्या अपीलावर असा निर्णय दिला की, पतीने पत्नीच्या नावावर खरेदी केलेली संपत्ती पतीच्या वैयक्तिक उत्पन्नातून खरेदी झालेली मानली जाईल, कारण पत्नी बहुतेक वेळा उत्पन्न करत नाही. त्यामुळे अशा संपत्तीला संयुक्त हिंदू कुटुंबाची संपत्ती मानले जाईल. या परिस्थितीत, या संपत्तीला तिसऱ्या पक्षाला विकण्यास किंवा हस्तांतरित करण्यास रोखले पाहिजे.
पतीच्या संपत्तीवर पत्नीचा हक्क नाही
भारतीय कायद्यानुसार, पत्नीला पतीच्या वैयक्तिक संपत्तीवर हक्क मिळत नाही जोपर्यंत पती जिवंत आहे. हा हक्क फक्त पतीच्या मृत्यूनंतरच लागू होतो. 1956 च्या हिंदू उत्तराधिकार अधिनियमानुसार, पत्नीला पतीच्या वडिलोपार्जित संपत्तीत मुलाच्या समान हक्क मिळतो, परंतु हा हक्क फक्त वडिलोपार्जित संपत्तीवर लागू होतो, पतीच्या वैयक्तिक संपत्तीवर नाही.
जर पतीचा मृत्यू झाला आणि पत्नी एकटी वारस असेल व कोणतीही संतती नसेल, तर पतीच्या संपत्तीचा चौथ्या भागावर तिचा हक्क असेल. जर मुले असतील, तर तिला आठव्या भागावर हक्क मिळेल. पतीच्या वसीयतनुसार संपत्तीचे अधिकार ठरवले जातील. जर वसीयतमध्ये पत्नीचे नाव नसेल, तर पतीच्या संपत्तीतून तिला कोणताही लाभ मिळणार नाही.
जर संपत्ती पत्नीच्या नावावर खरेदी केली असेल, तर त्यावर कोणाचा किती हक्क असेल, हा महत्त्वाचा प्रश्न आहे. उच्च न्यायालयाने या प्रकरणात आपल्या निर्णयामध्ये स्पष्ट दिशा दिली आहे.
