आजकाल अनेक लोक भविष्यकालीन प्रॉपर्टी वाद टाळण्यासाठी वसीयत करून ठेवतात. असं केल्याने भविष्यात निर्माण होणाऱ्या मालकी हक्काच्या वादांना काही प्रमाणात आळा घालता येतो. पण प्रश्न असा आहे की, केवळ वसीयत केल्याने प्रॉपर्टीचा मालकी हक्क मिळतो का? याबाबत सुप्रीम कोर्टाने महत्त्वाचा निर्णय दिला आहे. चला, या निर्णयाविषयी सविस्तर माहिती घेऊया.
प्रॉपर्टी मालकी हक्क आणि अधिकार
प्रॉपर्टीचा मालक म्हणून संबंधित व्यक्तीला प्रॉपर्टी विकण्याचा, भाड्याने देण्याचा, स्वतःच्या इच्छेनुसार वापरण्याचा संपूर्ण अधिकार असतो. मात्र, अनेकांना असं वाटतं की केवळ वसीयत केल्यामुळे प्रॉपर्टीवर मालकी हक्कासह सर्व अधिकार मिळतात.
खरंच असं होतं का? हे जाणून घेण्यासाठी सुप्रीम कोर्टाचा महत्त्वाचा निर्णय महत्त्वाचा आहे. कोर्टाने वसीयत आणि मुख्तारनामा (Power of Attorney) यासंबंधी एक प्रकरण ऐकून हा निर्णय दिला आहे. प्रॉपर्टीशी संबंधित व्यक्तींनी आणि खरेदी-विक्री करणाऱ्यांनी या निर्णयाविषयी माहिती असणे गरजेचे आहे.
वसीयत आणि पावर ऑफ अटॉर्नी अपुरी का ठरते?
आजही अनेक लोक प्रॉपर्टीवरील मालकी हक्कासाठी वसीयत आणि पावर ऑफ अटॉर्नी या कागदपत्रांना महत्त्व देतात.
- कोर्टाच्या म्हणण्यानुसार, जरी प्रॉपर्टीची खरेदी-विक्री वसीयत आणि पावर ऑफ अटॉर्नीच्या आधारे केली जात असली, तरी केवळ या कागदपत्रांच्या आधारे मालकी हक्क मिळत नाही.
- सुप्रीम कोर्टाने या दोन्ही कागदपत्रांना मालकी हक्क दर्शवण्यासाठी अपुरे मानले आहे.
सुप्रीम कोर्टाने निर्णयात स्पष्ट केलेले मुद्दे
- वसीयत आणि पावर ऑफ अटॉर्नी ही केवळ हक्क हस्तांतराची साधने आहेत, मालकी हक्काचे प्रतीक नाहीत.
- वसीयतकर्त्याच्या मृत्यूनंतरच वसीयत अंमलात येते.
- जर वसीयतकर्त्याने मृत्यूपूर्वी वसीयत बदलली किंवा रद्द केली, तर त्यावर कोणीही दावा करू शकत नाही.
- जर प्रॉपर्टी विक्री किंवा हस्तांतरणासाठी रजिस्ट्री किंवा सेल डीड (Sale Deed) केली नसेल, तर पावर ऑफ अटॉर्नी ही मालकी हक्कासाठी अपुरी ठरते.
कोर्टाची स्पष्ट भूमिका
सुप्रीम कोर्टाने सांगितले की, प्रॉपर्टीवर मालकी हक्क मिळवण्यासाठी नोंदणी (Registry) अनिवार्य आहे.
- कोणत्याही अचल संपत्तीचा स्वामित्व हक्क केवळ रजिस्ट्रीच्या आधारेच मिळतो.
- जर पावर ऑफ अटॉर्नी आणि वसीयत मालकी हक्काचे पुरावे म्हणून वापरण्यात येत असतील, तर ते कायद्याच्या विरोधात ठरते.
- फक्त पावर ऑफ अटॉर्नीच्या आधारे मालकी हक्क मिळत नाही.
वसीयतबाबत महत्त्वाचे नियम
- वसीयतकर्त्याच्या मृत्यूनंतरच वसीयत लागू होते.
- वसीयतकर्ता हयात असताना, तो वसीयत रद्द किंवा बदलू शकतो.
- वसीयतकर्त्याच्या मृत्यूनंतरही जर प्रॉपर्टीची रजिस्ट्री किंवा हस्तांतरण प्रक्रिया पूर्ण केली नसेल, तर वसीयतेच्या आधारावर मालकी हक्क मिळणार नाही.
पावर ऑफ अटॉर्नीचे महत्त्व आणि मर्यादा
सुप्रीम कोर्टाने स्पष्ट सांगितले की,
- जर पावर ऑफ अटॉर्नी धारकाने रजिस्ट्री किंवा सेल डीड तयार केली नसेल, तर तो मालकी हक्क मिळवू शकत नाही.
- पावर ऑफ अटॉर्नी धारक केवळ व्यवहारासाठी सक्षम असतो, परंतु मालकी हक्कासाठी रजिस्ट्री आवश्यक असते.
- त्यामुळे, फक्त पावर ऑफ अटॉर्नीच्या आधारे मालकी हक्क सिद्ध करता येणार नाही.
प्रॉपर्टी मालकीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
सुप्रीम कोर्टाने याबाबत आधीही काही महत्त्वाचे निर्णय दिले आहेत.
- मालकी हक्कासाठी नोंदणीकृत सेल डीड (Registered Sale Deed) आवश्यक आहे.
- कोणतीही अचल संपत्ती दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्यासाठी नोंदणीकृत दस्तऐवज (Registry) असणे गरजेचे आहे.
- वसीयत किंवा पावर ऑफ अटॉर्नीच्या आधारावर मालकी हक्क मिळत नाही.
➡️ निष्कर्ष
सुप्रीम कोर्टाच्या या निर्णयानुसार केवळ वसीयत किंवा पावर ऑफ अटॉर्नीच्या आधारे प्रॉपर्टीचा मालकी हक्क मिळणार नाही. मालकी हक्कासाठी प्रॉपर्टीची नोंदणी किंवा सेल डीड आवश्यक आहे. वसीयतकर्त्याच्या मृत्यूनंतरच वसीयत लागू होते आणि पावर ऑफ अटॉर्नी धारकाला व्यवहाराचा अधिकार असला, तरी मालकी हक्कासाठी रजिस्ट्री अनिवार्य आहे. त्यामुळे, प्रॉपर्टी मालकी हक्काबाबत कोणताही निर्णय घेताना हे कायदे लक्षात घेणे गरजेचे आहे.
