बँक ऑफ महाराष्ट्रने घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या ग्राहकांसाठी मोठी दिलासादायक ऑफर आणली आहे. या बँकेकडून सध्या 7.10% इतक्या कमी व्याजदरात Home Loan मिळू शकतो. घर खरेदी करण्याचे स्वप्न पाहणाऱ्यांसाठी ही उत्तम संधी असली तरी, मोठ्या कर्जावर किती EMI लागेल आणि त्या बदल्यात तुमची किमान मासिक सैलरी किती असावी? हा प्रश्न महत्त्वाचा ठरतो. चला तर पाहूया ₹80 लाखांच्या Home Loan साठी संपूर्ण पात्रता आणि EMI चे गणित.
Home Loan ची ‘शुरुआती दर’ म्हणजे काय?
बँकांनी जाहीर केलेली शुरुआती व्याजदर (Starting Interest Rate) म्हणजे दिल्या जाणाऱ्या सर्वात स्वस्त कर्जाची सुरुवात. हा दर साधारणपणे CIBIL Score 800+ असलेल्या ग्राहकांना दिला जातो. बँक ऑफ महाराष्ट्रने त्यांच्या अधिकृत संकेतस्थळावर सध्या 7.10% हा शुरुआती व्याजदर जाहीर केला आहे. त्यामुळे तुमचा CIBIL Score उत्तम असेल तर कमी व्याजदरात कर्ज मिळण्याची शक्यता जास्त आहे.
₹80 लाख कर्जासाठी किती असावी किमान मासिक सैलरी?
Home Loan मंजुरीसाठी तुमची Monthly Income, वय, CIBIL Score आणि Loan Tenure हे प्रमुख घटक मानले जातात.
बँक ऑफ महाराष्ट्रच्या गणनेनुसार —
➡ 20 वर्षांचा Tenure:
- किमान मासिक सैलरी: ₹1,13,700
➡ 15 वर्षांचा Tenure:
- किमान मासिक सैलरी: ₹1,31,600
➡ 25 वर्षांचा Tenure:
- किमान मासिक सैलरी: ₹1,03,800
Loan Tenure वाढला की किमान सैलरी कमी लागते, पण एकूण व्याज जास्त भरावे लागते.
₹80 लाख Home Loan ची EMI किती बसेल?
बँक ऑफ महाराष्ट्र EMI Calculator नुसार —
➡ 20 वर्षे (7.10% व्याजाने)
- मासिक EMI: ₹62,505
- एकूण व्याज: ₹70,01,206
- एकूण परतफेड: ₹1,50,01,206
➡ 15 वर्षे
- मासिक EMI: ₹72,354
➡ 25 वर्षे
- मासिक EMI: ₹57,054
निष्कर्ष: Tenure कमी असेल तर EMI जास्त येते पण एकूण व्याज कमी भरावे लागते. Tenure वाढवल्यास EMI कमी पण व्याजाचा बोजा अधिक वाढतो.
Home Loan निवडताना महत्त्वाची टिप्स
- शक्य तितका कमी कालावधीचा Loan Tenure निवडा.
- CIBIL Score 800+ ठेवण्याचा प्रयत्न करा, यामुळे व्याजदर कमी मिळतो.
- EMI तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या 40–45% पेक्षा जास्त नसावी.
- व्याजदर घट- वाढ लक्षात ठेवा, कारण Floating Rate Loan मध्ये EMI बदलू शकते.
