घर घेणं ही प्रत्येकाच्या आयुष्यातील एक मोठा टप्पा असतो. त्यामुळे या निर्णयाला महत्त्व असतं आणि तो विचारपूर्वक घ्यायला हवा. काही लोकांना असं वाटतं की भाड्याने राहणं फायदेशीर आहे, तर काही जण स्वतःचं घर घेणं योग्य मानतात. जर तुम्हीही या दोन्ही पर्यायांमध्ये गोंधळले असाल, तर या लेखातून कोणता पर्याय अधिक फायदेशीर आहे हे समजून घ्या.
स्वतःचं घर घेण्याचे फायदे
घर घेण्याचा निर्णय अनेकांसाठी महत्त्वाचा असतो. स्वतःचं घर घेण्याचे काही महत्त्वाचे फायदे खाली दिले आहेत:
✅ किरायाचा खर्च वाचतो: स्वतःचं घर असल्यास तुम्हाला दर महिन्याला भाडं देण्याची गरज उरत नाही. त्यामुळे तुमचं उत्पन्न घरखर्चासाठी वापरणं सोपं होतं.
✅ मूल्यवृद्धीचा फायदा: काही वर्षांनंतर प्रॉपर्टीच्या किमती वाढतात. त्यामुळे भविष्यात घर विकल्यास तुम्हाला त्याचा मोठा फायदा मिळू शकतो.
✅ स्थिरता आणि सुरक्षितता: स्वतःच्या घरामुळे तुम्हाला स्थिरता मिळते. घर बदलण्याची गरज पडत नाही आणि आर्थिक स्थिरता टिकून राहते.
प्रत्यक्ष उदाहरण:
एका एक्सपर्टच्या मते, त्यांनी आधी मुंबईत भाड्याच्या घरात राहताना महिन्याला ₹35,000 भाडं देत होते. काही महिन्यांनी त्यांना वाटलं की ही रक्कम वाया जातेय. त्यामुळे त्यांनी ₹60 लाखांचं होम लोन घेतलं आणि त्यासाठी दरमहा ₹60,000 ईएमआय भरायला सुरुवात केली. काही वर्षांतच त्यांच्या घराची किंमत मोठ्या प्रमाणात वाढली आणि त्यांना प्रॉपर्टीचा चांगला नफा मिळाला.
भाड्याने राहण्याचे फायदे
भाड्याने राहण्याचाही काहींना फायदा होतो. काही महत्त्वाचे फायदे पुढीलप्रमाणे आहेत:
✅ लवचिकता (Flexibility): भाड्याने राहिल्यास तुम्हाला हवे तेव्हा घर बदलता येते. नोकरी किंवा वैयक्तिक कारणामुळे जागा बदलावी लागली तरी अडचण येत नाही.
✅ कमी मासिक खर्च: स्वतःचं घर घेतल्यास मोठी ईएमआय भरावी लागते, पण भाड्याने राहिल्यास तुलनेने कमी रक्कम द्यावी लागते.
✅ प्रॉपर्टीच्या जोखमीपासून बचाव: स्वतःचं घर घेतल्यास प्रॉपर्टीच्या देखभालीसाठी आणि करांसाठी अतिरिक्त खर्च करावा लागतो. भाड्याने राहिल्यास या खर्चापासून सुटका होते.
प्रत्यक्ष उदाहरण:
एका दुसऱ्या एक्सपर्टने सांगितलं की, त्यांनी भाड्याने घर घेतलं होतं आणि दरमहा ₹18,000 भाडं देत होते. त्यांनी ईएमआय भरण्यापेक्षा कमी रक्कम भाड्याच्या स्वरूपात देणं सोयीचं वाटलं. त्यामुळे त्यांनी उरलेला पैसा गुंतवणुकीसाठी वापरला, ज्यामुळे त्यांना चांगला परतावा मिळाला.
होम लोनचे गणित कसे काढायचे?
जर तुम्ही स्वतःचं घर घेण्याचा विचार करत असाल, तर होम लोनचं गणित समजून घेणं गरजेचं आहे. उदाहरणार्थ:
➡️ घराची किंमत: ₹1 कोटी
➡️ डाउन पेमेंट: 25% (₹25 लाख)
➡️ लोन रक्कम: ₹75 लाख
➡️ व्याजदर: 8.5% ते 10%
➡️ कर्ज कालावधी: 20 वर्षं
👉 या हिशोबानुसार तुम्हाला दरमहा अंदाजे ₹65,000 ते ₹70,000 ईएमआय भरावी लागेल. 20 वर्षांमध्ये तुमची एकूण रक्कम ₹1.60 कोटी होईल.
भाड्याच्या घरात राहण्याचा खर्च
जर तुम्ही भाड्याच्या घरात राहण्याचा विचार करत असाल, तर दर महिन्याला ₹22,000 भाडं द्यावं लागेल.
➡️ 20 वर्षांमध्ये तुम्ही एकूण ₹1.61 कोटी भाडं भराल.
➡️ भाडं वेळोवेळी वाढत जाईल, त्यामुळे एकूण खर्च आणखी वाढेल.
स्वतःचं घर किंवा भाड्याचं घर – कोणता पर्याय योग्य?
| घटक | स्वतःचं घर | भाड्याचं घर |
|---|---|---|
| मासिक खर्च | ₹65,000 ते ₹70,000 (ईएमआय) | ₹22,000 (भाडं) |
| प्रॉपर्टीच्या किमतीतील वाढ | किमती वाढल्यास नफा | भाडं वाढल्यास खर्च वाढेल |
| लवचिकता | कमी – जागा बदलणं अवघड | जास्त – हवं तेव्हा जागा बदलू शकता |
| अतिरिक्त खर्च | देखभाल आणि कर | नाही |
तुमच्यासाठी कोणता पर्याय योग्य?
🔸 स्थिरता हवी असेल – स्वतःचं घर घेणं योग्य.
🔸 लवचिकता आणि कमी खर्च हवा असेल – भाड्याने राहणं योग्य.
🔸 लोन परवडत असेल आणि प्रॉपर्टीच्या किमती वाढण्याची शक्यता असेल – घर घेणं फायदेशीर.
🔸 जास्त आर्थिक ताण नको असेल – भाड्याने राहणं योग्य.
शेवटी निर्णय तुमचाच!
घर घेणं किंवा भाड्याने राहणं यामध्ये फायदे आणि तोटे दोन्ही आहेत. आर्थिक स्थिरता, तुमची सध्याची आर्थिक स्थिती आणि भविष्यातील गरजा यांचा विचार करून निर्णय घ्या. योग्य नियोजन आणि विचारपूर्वक घेतलेला निर्णय तुम्हाला भविष्यात आर्थिक स्थैर्य आणि समाधान देईल.
(अस्वीकृती: वरील माहिती केवळ मार्गदर्शनासाठी आहे. आर्थिक निर्णय घेण्याआधी तुमच्या आर्थिक सल्लागाराशी सल्ला घ्या.)
