tenant landlord rights: निवेषासाठी प्रॉपर्टी हा एक चांगला पर्याय मानला जातो. अनेकदा लोक प्रॉपर्टी घेऊन त्यावर घर बांधून ते भाड्याने (tenant landlord rights) देतात. ही त्यांच्यासाठी उत्पन्नाचे एक उत्तम साधन असते. मात्र, तुमच्या एका चुकीमुळे काही काळानंतर ती प्रॉपर्टी भाडेकरूचीच (tenant landlord rights) होऊ शकते. म्हणूनच घरमालकांनी सतर्क राहणे आवश्यक आहे. एक चूक महागात पडू शकते. तुमची मालमत्ता कधीही बेवारस सोडू नका.

प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणुकीचे महत्त्व

प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यामागील सर्वात मोठे कारण म्हणजे भविष्यात ती उपयोगी पडेल, अशी अपेक्षा व्यक्ती करत असतो. म्हणूनच लोक (Property Owner) प्रॉपर्टी विकत घेऊन ती सोडून देतात किंवा भाड्याने देतात. परंतु, तुमची एक चूक तुम्हाला मोठा तोटा करू शकते. भविष्यासाठी घेतलेली प्रॉपर्टी तुम्ही गमावण्याचा धोका पत्करू शकता.

भाडेकरू कधी प्रॉपर्टीचा मालक बनतो

कधी-कधी असे होते की घरमालक प्रॉपर्टी विकत घेऊन ती भाड्याने देतो आणि ती कायमच भाडेकरूकडे सोडून देतो. अशावेळी भाडेकरू (tenant landlord property rights) त्या प्रॉपर्टीवर हक्क सांगण्यास सुरुवात करतो. काही वेळा तर तो त्या प्रॉपर्टीचा मालक (tenant’s rights) देखील बनतो. प्रश्न पडतो की हे कसे शक्य आहे? परंतु, हे कायदेशीरदृष्ट्या शक्य आहे. चला, जाणून घेऊया की हे कसे घडते.

भाडे उत्पन्नाचे उत्तम साधन

जर एखाद्याजवळ मोकळी संपत्ती (Property) असेल, तर तो त्यावर दुकान किंवा घर बांधून भाड्याने देतो. भाडे हे उत्पन्नासाठी (Rent Income) एक चांगले साधन आहे. मात्र, भाड्याने मालमत्ता देताना घरमालक काही चुका करतो. जेव्हा घरमालक (landlord) आपली प्रॉपर्टी रिकामी करून घेण्याचा विचार करतो, तेव्हा काही भाडेकरू (Tenant) त्या प्रॉपर्टीवर हक्क सांगू लागतात.

भाडेकरू प्रॉपर्टीवर कब्जा करू शकतो

काही वेळा असे प्रकरण समोर आले आहे, जिथे भाडेकरू (tenant rights) घरमालकाच्या संपत्तीचा मालक बनतो. सांगितले जाते की, एका ठराविक कालावधीनंतर भाडेकरू अनेक वर्षे भाड्याने राहिल्यानंतर त्या संपत्तीवर आपला हक्क (Property Rights) सांगू शकतो. तो त्या संपत्तीवर कब्जाही करू शकतो. आता प्रश्न आहे की हे कसे शक्य आहे? चला, जाणून घेऊया.

हे नियम जाणून घेणे आवश्यक आहे

आता प्रश्न आहे की, एखाद्या कायदेशीर अधिकाराच्या (tenant’s title to the property) अंतर्गत भाडेकरू मालमत्तेवर हक्क सांगू शकतो का? जर होय, तर तो कायदा कोणता आहे? असे होऊ शकते, परंतु त्यासाठी काही नियम आणि कायदे आहेत. जर घरमालकाला हे नियम माहित असतील, तर त्याची मालमत्ता सुरक्षित राहील आणि तो भाडे वसूल करू शकेल. पण, जर माहिती नसेल, तर भाडे मिळणे बंद होईल आणि प्रॉपर्टीही हातातून जाऊ शकते.

हे आहेत कायदेशीर नियम

सर्वसाधारणपणे भाडेकरू मालमत्तेवर (Property Rights) हक्क सांगू शकत नाही. कारण भाडेकरूला मालकाच्या मालमत्तेवर कोणताही अधिकार नाही. पण हा अधिकार एका ठराविक कालावधीतच मर्यादित असतो. ट्रान्सफर ऑफ प्रॉपर्टी अ‍ॅक्ट (Transfer of Property Act) अंतर्गत अ‍ॅडवर्स पझेशन (Adverse Possession) या नियमामध्ये हा विषय येतो.

या नियमांतर्गत कब्जाधारी व्यक्ती तुमची मालमत्ता विकण्याचा अधिकार देखील राखून ठेवतो. जर एखादी व्यक्ती कोणत्याही हस्तक्षेपाशिवाय 12 वर्षे एका मालमत्तेत राहत असेल, तर अ‍ॅडवर्स पझेशनच्या अंतर्गत ती मालमत्ता त्याच्या अधिकारात येते.

12 वर्षांनंतर मिळतो मालमत्तेवर हक्क

जर एखादी व्यक्ती सातत्याने 12 वर्षे एका मालमत्तेत राहत असेल, मीटर त्याच्या नावावर असेल, पाणीपट्टी तो भरत असेल आणि 12 वर्षे तो प्रॉपर्टीची देखभाल करत असेल, तर कायदेशीरदृष्ट्या तो त्या प्रॉपर्टीवर हक्क सांगू शकतो. त्याला त्या मालमत्तेचा मालक म्हणून मान्यता मिळू शकते.

रेंट अ‍ॅग्रीमेंट वाचवेल तुमची मालमत्ता

घरमालकांनी (Landlord) आपले अधिकार ओळखले पाहिजेत. त्यांनी भाडेकरूसोबत रेंट अ‍ॅग्रीमेंट (Rent Agreement) बनवले पाहिजे. अशा परिस्थितीत कोणीही तुमच्या मालमत्तेवर कब्जा करू शकणार नाही. तुमची मालमत्ता तुमच्याच नावावर राहील.

सुप्रीम कोर्टाचा निर्णय

सुप्रीम कोर्टाने (Supreme Court Judgment) एका प्रकरणात लिमिटेशन अ‍ॅक्ट 1963 अंतर्गत निर्णय दिला आहे. यामध्ये खाजगी अचल संपत्तीवर लिमिटेशनची कालमर्यादा 12 वर्षे आहे. तर सरकारी अचल संपत्तीवर (Immovable Property) कालमर्यादा 30 वर्षे आहे. जर कोणी व्यक्ती 12 वर्षे सातत्याने एखाद्या अचल संपत्तीवर कब्जा करून असेल, तर कायदाही त्याच व्यक्तीच्या बाजूने असतो.

या पद्धतींनी करा मालमत्तेचे संरक्षण

घरमालकांनी (landlord rights) भाडेकरूने भाडे न दिल्यास त्याचे वीज आणि पाण्याचे कनेक्शन तोडू नये. कारण भाडेकरू त्याच्या नावावर कनेक्शन घेऊ शकतो आणि ते नंतर त्रासदायक होऊ शकते.
रेंट अ‍ॅग्रीमेंट (Rent Agreement) हमखास तयार करावे.
नेहमी प्रॉपर्टीचे कागदपत्रे तुमच्या नावावरच ठेवा.
जर कोणी कब्जा करण्याचा प्रयत्न करत असेल, तर प्रॉपर्टी रिकामी करण्यासाठी भाडेकरूवर जास्तीत जास्त दबाव आणा. तुम्ही पोलिसांची मदत घेऊ शकता.
घर रिकामे करण्यासाठी लीगल नोटिस (Legal Notice) पाठवत रहा.
कायद्याचा आधार घ्या आणि कोर्टात केस दाखल करा.