Tenants rights: अनेकदा लोक कामानिमित्त वेगवेगळ्या शहरांत जातात किंवा आपले मूळ शहर सोडून इतरत्र राहतात, त्यामुळे बहुतेकांना भाड्याने राहावे लागते. अशा वेळी त्यांना अनेक समस्यांना सामोरे जावे लागते. यातील एक मोठी समस्या म्हणजे वेळेवर भाडे न भरल्यास घरमालकाची मनमानी. मात्र, आता भाडेकरूंवर घरमालकाची मनमानी फार काळ चालणार नाही, कारण कायद्यानुसार भाडेकरूंना 6 हक्क प्रदान करण्यात आले आहेत.
भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यात अनेकदा वाद निर्माण होतात, आणि बहुतांश प्रकरणांमध्ये घरमालकाच्या हट्टीपणामुळे हे वाद वाढतात. या समस्या लक्षात घेऊन कायद्यात काही नवे तरतुदी करण्यात आल्या आहेत, ज्या भाडेकरूंच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी आहेत. या अधिकारांमुळे आता घरमालक आपल्या मनाने भाडेकरूंना त्रास देऊ शकणार नाही आणि अशा वादांवर नियंत्रणही मिळेल. जाणून घेऊया ते 6 कायदेशीर अधिकार, जे भाडेकरूंना देण्यात आले आहेत.
भाडेकरूंसाठी मुख्य कायदा
केंद्रीय भाडे नियंत्रण अधिनियम (Central Rent Control Act) 1948 मध्ये लागू करण्यात आला होता. याचा मुख्य उद्देश भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यात न्याय्य संबंध प्रस्थापित करणे हा होता. या कायद्याअंतर्गत दोन्ही बाजूंच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यात आले आहे, जेणेकरून कोणीही एकमेकांचे शोषण करू शकणार नाही. तसेच, संपत्ती भाड्याने देण्यासंबंधी काही महत्त्वाचे निर्देश देखील यात आहेत.
तथापि, प्रत्येक राज्याचे यासंबंधी वेगवेगळे नियम असू शकतात, पण त्यामध्ये फारसा फरक नसतो. जर तुम्ही कोणत्याही ठिकाणी भाड्याने राहत असाल, तर भविष्यातील वाद टाळण्यासाठी तुम्ही घरमालकासोबत लिखित करार करणे श्रेयस्कर ठरेल.
1. भाडेकरूला कधी घराबाहेर काढले जाऊ शकत नाही
जर भाडेकरूला कोणत्याही ठोस कारणाशिवाय घराबाहेर काढले जात असेल, तर हे कायद्याविरोधी आहे आणि यावर कारवाई केली जाऊ शकते. घरमालकाला भाडेकरूला घराबाहेर काढण्यासाठी ठोस कारण असणे आवश्यक आहे, जसे की सलग 2 महिने भाडे न भरणे, प्रॉपर्टीचे चुकीचे उपयोग करणे किंवा हानी पोहोचवणे.
याशिवाय, घरमालकाने किमान 15 दिवस आधी नोटीस (tenants rights notice time period) देणे बंधनकारक आहे. हा नियम भाडेकरूला कोणत्याही योग्य कारणाशिवाय घराबाहेर काढले जाणार नाही याची खात्री देतो.
2. भाडेकरू घरमालकाकडून या सुविधा मागू शकतो
जेव्हा तुम्ही भाड्याने राहत असता, तेव्हा पाणीपुरवठा, वीज आणि वाहन पार्किंग यासारख्या काही मूलभूत सुविधांची अपेक्षा करू शकता. या सुविधा सहसा घरमालकाने पुरवायच्या असतात. जर घरमालक यास नकार देत असेल, तर तो कायद्याच्या दृष्टीने चुकीचा ठरतो. तुम्ही या सुविधांसाठी घरमालकाकडे मागणी करू शकता, आणि जर त्याने नकार दिला, तर तुम्ही संबंधित अधिकाऱ्यांकडे तक्रार दाखल करू शकता.
3. भाडे वाढवण्याच्या अटी
घरमालक भाडेकरूंकडून मनमानी रक्कम घेऊ शकत नाही. जर त्याला भाडे वाढवायचे असेल, तर त्याने किमान 3 महिने आधी नोटीस (rent notice time period) देणे आवश्यक आहे. तसेच, भाडेवाढ बाजारातील दर आणि प्रॉपर्टीच्या किमतीनुसार ठरवली पाहिजे. या प्रक्रियेमुळे भाडेकरूला योग्य वेळी माहिती मिळते आणि त्याला अनावश्यक अडचणींचा सामना करावा लागत नाही.
4. भाडेकरूच्या मृत्यूनंतर कुटुंबाचा अधिकार
जर भाडेकरूचा अचानक मृत्यू झाला, तर त्याच्या कुटुंबाला कारण नसताना घराबाहेर काढले जाऊ शकत नाही. घरमालकाला मृत भाडेकरूच्या कुटुंबासोबत नवीन करार करणे बंधनकारक आहे, जर भाड्याच्या कालावधीचा काही भाग शिल्लक असेल. हा नियम कुटुंबातील सदस्यांचे संरक्षण करतो आणि त्यांना अचानक घर सोडावे लागू नये याची हमी देतो.
5. घराची देखभाल आणि डिपॉझिट परतफेड
घराच्या योग्य देखभालीचा खर्च घरमालकाने करणे अपेक्षित आहे. याशिवाय, भाड्यात पाणी आणि वीज बिलांचा समावेश केला जातो. घरमालक भाडेकरूकडून एक डिपॉझिट रक्कम घेतो, जी घर सोडल्यानंतर एका महिन्याच्या आत परत केली जाते किंवा उर्वरित बकायामध्ये समायोजित केली जाते.
6. भाडेकरूची गोपनीयता आणि सुरक्षा
एकदा घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात करार झाल्यानंतर, घरमालकाला भाडेकरूच्या परवानगीशिवाय घरात प्रवेश करण्याचा अधिकार नसतो. तसेच, तो भाडेकरूला त्रास देऊ शकत नाही. जर घरमालकाला कोणत्याही कारणास्तव भाडेकरूच्या खोलीत जावे लागले, तर त्याने आधी त्याची परवानगी घेणे आवश्यक आहे. हा नियम (tenant rights in law) दोन्ही पक्षांचे संरक्षण आणि शांतता कायम ठेवण्यासाठी आहे, ज्यामुळे भाडेकरू निर्भय आणि अडथळ्याविना राहू शकतो.
