Interest Free Home Loan Tips : आजच्या काळात कर्ज (loan) हा खरेदी प्रक्रिया सोपी करण्यासाठी एक महत्त्वाचा पर्याय बनला आहे. तुम्हाला कार खरेदी करायची असल्यास, तुम्ही त्यासाठी कर्ज घेऊ शकता. त्याचप्रमाणे, जर तुम्हाला घर खरेदी करायचे असेल, तर बँकांकडून गृहकर्ज (home loan) देण्याची सुविधा उपलब्ध असते. याशिवाय काही असुरक्षित कर्जे (unsecured loans) देखील आर्थिक गरजांनुसार घेतली जातात. मात्र, कधीकधी ही कर्जे तुमच्यावर आर्थिक ओझं बनतात. विशेषतः गृहकर्जाची ईएमआय (home loan EMI) दीर्घकालीन असल्याने ती चुकवणे कठीण होऊ शकते.
गृहकर्जावरील दीर्घकालीन व्याजाचा भार
गृहकर्जाची मुदत साधारणत: 20 ते 30 वर्षांपर्यंत असते. जितकी कर्जाची मुदत जास्त, तितका व्याजदर (home loan interest) अधिक भरावा लागतो. उदाहरणार्थ, जर कोणी व्यक्ती 20 वर्षांसाठी 9% व्याजदरावर ₹50 लाखांचे कर्ज घेतले, तर त्याला जवळपास ₹58 लाख व्याज भरावे लागेल, जे घराच्या मूळ किमतीपेक्षा जास्त आहे. त्यामुळे गृहकर्ज हे दीर्घकाळ चालणारे आर्थिक ओझं ठरू शकते.
उच्च परतावा देणारी गुंतवणूक कशी उपयुक्त ठरते?
जर तुम्हाला कर्जाच्या ओझ्यापासून मुक्त व्हायचे असेल, तर त्यासाठी एक उत्तम उपाय म्हणजे उच्च परतावा देणारी गुंतवणूक (high return investments). अशा गुंतवणुकीमुळे तुमच्या गृहकर्जावर लागणाऱ्या व्याजाचा काही अंश भरून निघतो. साध्या शब्दांत सांगायचे झाल्यास, या गुंतवणुकीवरील परतावा (return) गृहकर्जाच्या व्याजाची भरपाई करू शकतो. म्युच्युअल फंड SIP (Systematic Investment Plan) हा यासाठी एक उत्कृष्ट पर्याय आहे.
SIP का आहे सर्वोत्तम पर्याय?
म्युच्युअल फंड SIP ही दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी एक योग्य पद्धत आहे. बाजारातील तज्ञांच्या मते, सध्या मोठ्या शहरांमध्ये 2BHK फ्लॅटची सरासरी किंमत (flat price today) ₹50 ते ₹60 लाखांच्या दरम्यान असते. जर तुम्ही ₹50 लाखांच्या फ्लॅटसाठी 80% म्हणजेच ₹40 लाखांचे कर्ज घेतले, तर त्यावर तुम्हाला व्याजाचा मोठा भार चुकवावा लागतो. अशा परिस्थितीत SIP मध्ये गुंतवणूक केल्यास, हा व्याजाचा भार कमी करता येतो.
कर्जावरील व्याज कमी करण्यासाठी SIP मध्ये गुंतवणूक
गृहकर्जाचा दीर्घकालीन व्याजदर (home loan interest rates) आणि ईएमआय खूप मोठा आर्थिक ताण देणारा असू शकतो. मात्र, SIP मध्ये केलेली गुंतवणूक कर्जफेडीत मदत करू शकते. दीर्घकालीन गुंतवणूक करण्यास SIP एक योग्य पर्याय आहे, ज्यामुळे तुम्ही मोठा कॉर्पस फंड तयार करू शकता. या फंडाचा वापर तुम्ही कर्जफेडीसाठी करू शकता.
कर्जफेडीचा उदाहरण
मिस्टर एक्स यांनी 10 वर्षांसाठी ₹20 लाखांचे गृहकर्ज घेतले आहे, ज्याची मासिक ईएमआय (loan EMI) ₹25,200 आहे. हे ओझं फारच मोठं आहे. मात्र, जर मिस्टर एक्स यांनी कर्ज घेण्यापूर्वीच 5 वर्ष आधी SIP मध्ये दरमहा ₹5,000 गुंतवले असते, तर 10 वर्षांच्या अखेरीस त्यांना सुमारे ₹14 लाख मिळाले असते. हा निधी कर्जफेडीसाठी वापरता आला असता.
गृहकर्ज आणि SIP यांचा योग्य समन्वय
गृहकर्ज घेऊन घर बांधले तरी त्यावरील व्याजाचा मोठा भार तुमच्यावर येतो. हा अतिरिक्त खर्च कमी करण्यासाठी SIP मध्ये गुंतवणूक करणे फायद्याचे ठरते. कर्ज घेण्यापूर्वीच SIP मध्ये गुंतवणूक केली, तर तुम्ही कर्जाच्या व्याजाचे ओझे कमी करू शकता. SIP हा दीर्घकालीन फायदा मिळवण्यासाठी एक उत्तम पर्याय आहे.
