Property Rights: बरेच लोक मालमत्तेवर कर्ज घेतात. आजोबा आणि वडिलांच्या मालमत्तेवर कर्ज घेता येईल का हा प्रश्न तुमच्याही मनात आला असेल. आजोबा आणि वडिलांच्या मालमत्तेवर तुम्ही कर्ज घेऊ शकता की नाही असा काही कायदा आहे का? याबाबत सरकारने नवा नियम जारी केला आहे.
वडिल-आजोबांच्या संपत्तीत प्रत्येकाला वाटा मिळतो, पण तुम्ही कधी या संपत्तीवर कर्ज घेण्याचा विचार केला आहे का? वारसाहक्क कायद्यानुसार आजोबा आणि वडिलांच्या मालमत्तेत हक्क मिळतो.
पण असा काही कायदा आणि मार्ग आहे का, ज्याच्या मदतीने एखाद्याला वडिलांच्या किंवा आजोबांच्या मालमत्तेच्या बदल्यात बँकेकडून कर्ज मिळू शकेल. या संदर्भात बँकिंग प्रकरणांशी संबंधित कायदेतज्ज्ञ आणि तज्ज्ञांशी झालेल्या संवादात अनेक अनोखी माहिती समोर आली आहे.
मालमत्तेचे प्रकरण हाताळणारे वकील सुनील पांडे म्हणतात की, वडिलोपार्जित संपत्ती पूर्णपणे आजोबांच्या नावावर असली, तरी नातू त्यात भाग घेणार असला, तरी तो स्वत: या जमिनीवर कर्ज घेऊ शकत नाही.
ज्या व्यक्तीच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीकृत आहे त्यांनाच मालमत्तेवर कर्ज घेण्याचा अधिकार आहे. या मालमत्तेचे विभाजन न करता ती आजोबांच्या नावावरच नोंदवली जाणार हे उघड आहे आणि अशावेळी या मालमत्तेवर बँकेकडून कर्ज घेण्याचा अधिकार नातवाला मिळत नाही.
मग कर्जाचे मार्ग काय-
आजोबांच्या नावावर मालमत्ता असली तरी कर्ज मिळण्याचे अनेक मार्ग खुले होऊ शकतात. नातवाची इच्छा असेल तर तो त्याच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या नावावर बँकेकडून कर्ज घेऊ शकतो, जरी ती मालमत्ता आजोबा किंवा वडिलांच्या नावावर असली तरीही.
बँकिंग प्रकरणातील तज्ञ आणि HDFC बँकेतील कर्ज विभागाचे काम पाहणारे राजीव मिश्रा म्हणतात की तुमच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेवर कर्ज घेण्याचे 3 मार्ग आहेत.
1- मालमत्तेच्या मालकाला जामीनदार बनवून-
एखाद्या व्यक्तीला आजोबांच्या नावावर असलेल्या मालमत्तेवर कर्ज घ्यायचे असेल तर त्याला कर्जासाठी आजोबांना जामीनदार बनवावे लागेल. म्हणजे आजोबांच्या वतीने बँकेला लेखी प्रतिज्ञापत्र दिले जाईल, ज्यामध्ये कर्जाची पूर्ण हमी घेतली जाईल.
या शपथपत्रात स्पष्टपणे नमूद केले आहे की, कोणत्याही कारणास्तव कर्जाची परतफेड करता येत नसेल, तर त्याच्या रकमेच्या बदल्यात तितकीच मालमत्ता विकून वसुली करता येईल.
2- मालमत्तेचा मालक सह-अर्जदार बनवून-
वैकल्पिकरित्या, तुम्ही तुमचे आजोबा किंवा वडील, ज्यांच्या नावावर सध्या मालमत्ता आहे, त्यांना तुमच्या कर्जाचे सह-अर्जदार बनवू शकता. सह-अर्जदार बनून, कर्जाची परतफेड करण्याची जबाबदारी तुमची असेल.
तुमच्या आजोबा किंवा वडिलांचेही असेच होईल. अशा परिस्थितीत, बँक सहजपणे कर्जाची रक्कम देऊ शकते, कारण त्यांना कर्जाचे पैसे बुडण्याचा धोका नसतो.
3- गिफ्ट डीडमध्ये मिळणारी मालमत्ता-
वडिलोपार्जित संपत्तीवर कर्ज घेण्याचा तिसरा मार्ग असा असू शकतो की सध्या ज्या व्यक्तीच्या नावावर ही मालमत्ता आहे, त्याने तुमच्या नावावर गिफ्ट डीड करावी. याचा अर्थ समजा तुमच्या आजोबांच्या नावावर मालमत्ता आहे.
आणि त्याचे एकुलते एक वारस तुमचे वडील आहे आणि तुम्ही सुद्धा तुमच्या वडिलांचे एकुलते एक पुत्र आहेत. तर, अशा परिस्थितीत तुमचे आजोबा तुमच्या नावावर मालमत्तेच्या 50% गिफ्ट डीड करू शकतात.
यानंतर तुम्ही या गिफ्ट डीडवर बँकेकडून कर्ज घेऊ शकता. लक्षात ठेवा की यानंतरही तुम्हाला दोघांच्या नावे कर्जासाठी अर्ज करावा लागेल.
